Обзор рынка многоквартирных домов в пригороде Киева

К наиболее популярным городам-сателлитам столицы относятся: Борисполь, Бровары, Вишневое, Вышгород, Ирпень и Обухов. Рост цен на жилье в пригороде Киева продолжается. Это связано с положительной ценовой динамикой на киевском рынке. На сегодняшний день, по данным портала «Домик.net», средняя цена кв.м жилья в Киеве составляет порядка 2 600 долларов.

Квартиры в пригороде Киева в 2007 году стали пользоваться огромным спросом. При этом стремительно уменьшается и выбор квартир. Темпы роста пригородного рынка недвижимости значительно опережают темпы на столичном рынке недвижимости.
Такой спрос был спровоцирован «заоблачными» киевскими ценами. Подхлестнуло спрос и снижение цен, зафиксированное в июле–сентябре прошлого года. За три месяца в городах-спутниках они уменьшились на 10-15%.

В свете сложившейся ситуации, взоры потребителей, не имеющих возможности приобрести квартиру в столице, направлены на поиск альтернативного более дешевого жилья. В результате увеличивается спрос на жилую недвижимость городов-спутников и как следствие цены на недвижимость в этих городах.

Также следует отметить четкую тенденцию перемещения спроса на жилую недвижимость в более отдаленные населенные пункты, в связи со стремительным ростом цен в пригороде. На сегодняшний день стоимость жилья в пригороде соответствует киевскому рынку двух годичной давности.

Таблица 1. Стоимость кв.м метра жилья в городах-спутниках Киева в долларах США

Из таблицы видно, что самые высокие цены зафиксированы в Борисполе (2072) и Вишневом (1968), самые низкие цены зафиксированы в Ирпене (1748) и Обухове (1746).
Особое влияние на ценообразование на рынке оказывает недостаток жилых площадей, т. е. существенное превалирование спроса над предложением. Согласно данным Государственного комитета статистики спрос превышает предложение почти в два раза.

На диаграмме 1 представлена динамика стоимости кв. м жилья в многоквартирных домах пригорода Киева за последние три года.

Диаграмма 1. Ценовый прирост кв.м жилья в городах-спутниках за 2006-2008 гг.

Результаты исследования максимальных и минимальных цен за период январь 2007-февраль 2007 показаны в таблице 2.

Таблица 2. Максимальные и минимальные цены за кв.м в городах-спутниках.

Таблица 3. Предложение квартир в городах-спутниках

По данным Киевской городской государственной администрации, в 2005 году строители Киева ввели в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, в 2006 году 1,3 млн кв. м жилья. В 2007 году введено в эксплуатацию 1,4 млн кв.м жилья. Как показывают расчёты стабилизация на рынке произойдет не раньше 2009 года, при условии ежегодного введения в эксплуатацию 1,5 - 2 млн. кв. м.

По оценкам аналитических служб строительных компаний, насыщение рынка жилья произойдет не ранее чем через 10-12 лет. Только тогда можно будет говорить о снижении спроса на жилье.
Основываясь на том, что в ближайшие годы спрос на недвижимость в Киеве будет оставаться существенным, вследствие катастрофической нехватки жилого фонда и превышение спроса над предложением более чем в два раза, можно предположить, что аналогичная динамика сохранится и в пригородной зоне.
Для рынка пригородной недвижимости характерны более низкие затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок. Возможность приобрести участок на вторичном рынке стимулирует строительные компании к освоению пригорода. Еще одним фактором привлекательности служит то, что в области можно гораздо дешевле и быстрее оформить разрешительную документацию, а местные власти заинтересованы в инвесторах, что в свою очередь способствует развитию строительной отрасли.                                                                                                                                                                             Значительное повышение цен как на первичное, так и вторичное жильё в Киеве, наблюдающееся в последние несколько лет, привело к снижению объемов продаж и незначительному снижению цен на вторичном рынке. Такая ситуация , как уже было отмечено, стимулирует высокий платежеспособный спрос на более дешевое жилье, расположенное в пригороде Киева.

Согласно исследованиям компании «Ownrealt», структура спроса на пригородную недвижимость выглядит следующим образом (см. Диаграмму 2):

Диаграмма 2.

1-комнатные квартиры имеют наибольший удельный вес в структуре спроса. Это объясняется тем, что они имеют меньший метраж и соответственно стоят дешевле других квартир. Именно поэтому взоры потребителей направлены преимущественно на 1-комнатные квартиры (43%). На втором месте следуют 2-комнатные (28%), на третьем и четвертом месте обосновались все остальные квартиры.

Выводы

Рост цен на недвижимость, в том числе и пригородную будет продолжаться, вследствие большого расхождения спроса и предложения. В долгосрочной перспективе, по мнению многих риэлторов, cпад спроса ожидается не раньше, чем через 10-12 лет. Стабилизация на рынке ожидается в 2009 году.

По нашему мнению, основываясь на оценке существующей динамики, ежемесячный прирост цен составит 1-2%. Спрос в ближайшее время останется высоким, вследствие постоянного притока потенциальных покупателей и роста цен в столице.

Потенциал пригорода на сегодняшний день очень велик. Пригород может поглотить не менее 10 млн. кв. м жилья.

Информация предоставлена консалтинговой компанией "Realty Consult".   Квартиры в пригороде Киева в 2007 году стали пользоваться огромным спросом. При этом стремительно уменьшается и выбор квартир. Темпы роста пригородного рынка недвижимости значительно опережают темпы на столичном рынке недвижимости. Такой спрос был спровоцирован «заоблачными» киевскими ценами. Подхлестнуло спрос и снижение цен, зафиксированное в июле–сентябре прошлого года. За три месяца в городах-спутниках они уменьшились на 10-15%...

Обзор рынка жилой недвижимости Киева. Итоги 2007 года.